Unde dispare puterea banilor în 27 de ani?
Contabilul juridic Daniel Udrescu a luat drept exemplu ipotetic un teren achiziționat în 1999 cu 5 miliarde de lei vechi, adică aproximativ 384.290 de euro la cursul de atunci. Dacă proprietarul îl va vinde în octombrie 2026 primind aceeași sumă în euro, rezultatul nominal în moneda europeană este zero. În lei însă, veniturile ajung la circa 2,05 milioane, comparativ cu un cost inițial de 500.000 de lei (după denominare).
Electrica pregătește investiții de 185 milioane euro în baterii și 540 milioane pentru rețele
Trebuie să înțelegem viitorul nevoilor clienților pentru a folosi tehnologia bine
Domnul Pensionescu: asistentul AI care îi ajută pe români să înțeleagă pensia privată
Dobânda pe termen lung a crescut pentru a treia lună consecutivă în septembrieDiferența sare de 1,55 milioane de lei, dar asta nu înseamnă automat că ai un profit impozabil.
Pentru această perioadă de 27 de ani, simularea ia în calcul o inflație cumulată de 79,84% în zona euro. Asta înseamnă că, pentru a păstra aceeași valoare reală și a cumpăra aceleași bunuri sau servicii ca în 1999, capitalul inițial ar trebui să ajungă la aproximativ 691.108 euro în 2026. Evident, estimarea are o limită de exactitate — procentul nu rezultă dintr-un calcul milimetric bazat pe indicii lunari exacti din momentele tranzacțiilor, ci reprezintă doar premisa de lucru a exemplului.
Când devine vânzarea unei proprietăți o afacere fiscală?
Vânzarea ocazională a unui teren deținut ca proprietate personală scapă, în principiu, de TVA. Lucrurile se schimbă radical dacă proprietarul l-a cumpărat pentru revânzare, l-a dezvoltat sau a folosit metode comerciale specifice pieței imobiliare.
Atenție însă: nu doar constructibilitatea sau frecvența vânzărilor dictează plata taxei. O singură tranzacție poate avea caracter economic, dar asta nu transformă automat orice teren al aceleiași persoane într-un activ de afaceri. Nici depășirea plafonului de scutire de 395.000 de lei nu atrage TVA automat — natura activității primează.
În cazul ipotetic în care terenul a fost deținut ca proprietate personală timp de peste trei ani, taxa de transfer este de regulă de 1%. Asta s-ar traduce prin aproximativ 20.518 lei, în funcție de normele de calcul aplicabile.
Ce rămâne în buzunarul proprietarului după taxe și inflație?
Dacă scenariul fiscal devine unul complex — incluzând TVA, impozit pe venit și contribuții pentru pensii și sănătate — datoriile pot ajunge la circa 523.792 lei (aproximativ 98.100 euro).
În acest caz, proprietarului i-ar rămâne în mână cam 286.190 euro.
Specialistul subliniază că aplicarea TVA nu transformă automat veniturile în activitate independentă, iar aceste sume nu reprezintă o regulă generală pentru toți proprietarii de terenuri. Istoria bunului, modul de utilizare, activitatea vânzătorului și clauzele contractuale sunt cele care dictează cadrul juridic. Când pui însă cap la cap taxele simulate și pierderea cauzată de inflație, diferența față de capitalul necesar menținerii puterii de cumpărare se apropie de 405.000 euro.
