Ce locuință poți cumpăra cu 100.000 de euro la Cluj-Napoca și cum se compară prețurile cu alte orașe

În ceea ce privește alimentele, Cluj-Napoca este mai scump cu un indice de

Achiziția unei locuințe cu un buget de 100.000 de euro în Cluj-Napoca oferă aproximativ 37 metri pătrați de suprafață utilă, în timp ce în Piatra-Neamț același sumă se transformă în circa 76 mp. Această comparație se bazează pe datele din primul semestru al anului 2026, analizând apartamentele vândute în intervalul de preț 90.000-110.000 de euro. Atunci când se evaluează costurile de trai, este esențial să se distingă între chirii, prețurile produselor de larg consum și serviciile, raportând fiecare categorie separat pentru a înțelege puterea de cumpărare reală.

Impozitul pe câștiguri bursiere: 3%, 6% sau 16% în funcție de durată și brokerSelfPay primește licența de instituție de plăți de la BNRDoar 3 din 10 români știu că asigurarea locuinței închiriate acoperie daunele cauzate de chiriașiCreditele de consum în România la nivel record: 5,5 mld. lei în iulie 2026

Conform datelor furnizate de platforma Numbeo și publicate de ZF.ro, atât Bucureștiul, cât și Cluj-Napoca înregistrează un indice al costului vieții de 47,1. Totuși, atunci când se integrează costul chiriei în calcul, indicatorul combinat coborâ la 33,5 în orașul clujean, în timp ce în Capitală valoarea este de 32,6. Este important de subliniat că acești indici sunt valori relative, nu sume fixe în lei. Prețurile de achiziție, chirile cerute și indicii de cost al vieții măsoară aspecte distincte ale economiei urbane și nu trebuie amestecate într-o singură analiză financiară.

Diferențele în nivelul chiriilor inversează ordinea orașelor la capitolul puterii de cumpărare. Indicele chiriilor este de 17,2 la Cluj și de 15,2 la București. Din punct de vedere al puterii de cumpărare, Capitala se poziționează mai bine cu 89,3, în timp ce Cluj-Napoca se află la 84,7. Această situație arată că, deși prețurile generale sunt similare, veniturile locale nu au aceeași capacitate de a acoperi cheltuielile curente.

Analiza extinsă la alte centre urbane din România dezvăluie următoarele profiluri economice: În Brașov, indicele costului vieții este de 45,6, cu un nivel al chiriilor de 17,4, cel mai ridicat din clasament, iar puterea de cumpărare se stabilizează la 68,9. În Constanța, indicatorul general al prețurilor este 44,6, chirile sunt la 14,7, iar puterea de cumpărare ajunge la 63,8. Timișoara prezintă un cost al vieții de 42,5, un indice de chirie de 11,5 și o putere de cumpărare de 92,1, cea mai mare dintre orașele studiate. Iașiul înregistrează un indice general de 42,0, chirii de 11,8 și o putere de cumpărare de 77,4. În Craiova, costul vieții este de 41,0, chirile de 12,1, iar puterea de cumpărare de 79,1, un nivel superior celui din Brașov și Constanța. Galațiul se situează la 40,0 pentru costul vieții și 11,0 pentru chirii, cu o putere de cumpărare de 69,5.

Târgu Mureș înregistrează cele mai mici costuri, cu un indice general de 39,3 și un indice de chirie de 9,6. Sibiul prezintă un cost al vieții de 39,2, chirii de 12,0 și o putere de cumpărare de 90,2, a doua valoare după Timișoara.

Aceste date ilustrează că orașe precum Galați au prețuri mai mici, dar și o capacitate de cheltuire mai redusă. Pentru o evaluare corectă a bugetului lunar, este necesar să se combine datele despre venituri cu cele despre prețuri.

În ceea ce privește alimentele, Cluj-Napoca este mai scump cu un indice de 45,3, față de 44,1 în București. Iașiul se află la 41,6, iar Timișoara la 40,1. Acești indici reflectă nivelurile de preț, nu costul unui coș de cumpărături specific în lei. La capitolul restaurantelor, Bucureștiul conduce clasamentul cu un indice de 54,0, în timp ce Timișoara este la 47,7.

Legat de costurile de locuire, datele din hartapreturilor.ro arată că în zonele centrale ale Bucureștiului, chirile pentru apartamente cu două camere se situază frecvent între 800 și 1.100 de euro lunar. În cartierele Titan și Berceni, valorile sunt de 450-600 de euro. În Cluj-Napoca, în cartierele Mărăști și Gheorgheni, intervalul indicat pentru două camere este de 650-850 de euro lunar. La nivel de oraș, analiza VERIDIO arată o chirie medie cerută de aproximativ 590 de euro lunar pentru această categorie, a doua valoare după Capitală.

În alte orașe, reperele pentru intervalul de buget 90

În perioada iernii, un apartament bucureștean de 60 mp impune cheltuieli cu utilitățile între 180 și 280 de euro lunar. Pentru transportul public, un abonament integrat de metrou și transport de suprafață costă 80 de lei lunar în Capitală.

Ca reper istoric, salariile nete medii din 2024 au fost de 5.847 de lei în București și de 5.234 de lei în Cluj-Napoca. Pentru luna decembrie 2024, valorile au crescut la 7.307 lei în Capitală și la 6.607 lei în județul Cluj. Este important de menționat că valoarea județeană nu corespunde neapărat salariului mediu al municipiului, deoarece include și zonele rurale. În Capitală, nivelul din decembrie 2024 a crescut cu 9,7% față de decembrie 2023.

În ceea ce privește piața rezidențială, Cluj-Napoca ocupă prima poziție dintre cele 50 de piețe urbane analizate, cu un preț median de 3.017 de euro pe metru pătrat util în prima jumătate a anului 2026. Această valoare depășește cu aproximativ 11% mediana de 2.718 de euro/mp din Sectorul 1 al Bucureștiului. Pentru tranzacțiile în municipiul clujean, prețul total median a fost de 165.000 de euro, pentru o suprafață utilă mediană de 53 mp. Intervalul central al tranzacțiilor s-a situat între 2.764 și 3.447 de euro/mp.

În alte orașe, reperele pentru intervalul de buget 90.000-110.000 de euro sunt următoarele: Brașov: preț median de 2.211 de euro/mp și suprafață de aproximativ 47 mp. Craiova: preț median de 2.034 de euro/mp. Iași: preț median de 1.997 de euro/mp și circa 50 mp. Timișoara: preț median de 1.955 de euro/mp și aproximativ 52 mp.

În localitățile învecinate ale Clujului, prețurile sunt mai accesibile: Florești: aproximativ 1.900 de euro/mp, cu un decalaj de circa 37% față de municipiu. Apahida: 1.931 de euro/mp, cu un decalaj de circa 36%. Baciu: 2.191 de euro/mp, cu un decalaj de aproximativ 27%.

Un buget de 100.000 de euro în Cluj-Napoca se traduce, de regulă, într-o garsoniere spațioasă sau un mic apartament cu două camere. Totuși, este necesar să se ia în considerare că localitățile din jur au profiluri ale locuințelor și ale piețelor diferite, deci nu constituie o alternativă uniformă la oraș.

Deși prețurile sunt ridicate, acest lucru nu garantează o locuință nouă. Doar 15% dintre locuințele tranzacționate în Cluj-Napoca au fost construite între 2021 și 2026. În Sectorul 1 al Bucureștiului, această pondere este de 30%, iar în Timișoara de 27%. În municipiul clujean, predomină încă construcțiile din perioada 1977-1990. La nivel de județ, locuințele noi reprezintă 26,4% din totalul tranzacțiilor.

Randamentul chiriei trebuie analizat separat de valoarea de achiziție. Pentru apartamente cu două camere în Cluj, prețul median de vânzare este de 142.500 de euro. În comparația dintre cele 11 orașe, randamentul brut este de aproximativ 5%, cel mai mic din grup. Acest indicator măsoară raportul dintre venitul anual din chirie și prețul achiziției, înainte de a scădea cheltuielile de menținere. Analiza detaliată arată că randamentul scade odată cu numărul de camere: 4,9% pentru o cameră, 4,2% pentru două camere și 3,9% pentru trei camere.

În ceea ce privește casele din județul Cluj, prețul median este de 136.500 de euro, pentru o suprafață utilă de 101 mp și un teren de 518 mp. Această medie include atât municipiul, cât și localitățile învecinate precum Turda, Dej și Gherla, precum și zonele rurale. În însăși Cluj-Napoca, prețul median pentru case ajunge la aproximativ 340.000 de euro, o valoare semnificativ mai ridicată decât media județeană.