Exim Banca Românească: Dobândă fixă de la 4,7% la 6,2% pentru credite ipotecare

Cât costă un credit de 300.000 de lei?

Exim Banca Românească a lansat o ofertă de finanțare pentru investiții imobiliare, vizând atât achiziția de locuințe, cât și refinanțarea împrumuturilor existente. Punctul forte al pachetului este dobânda fixă, care pornește de la 4,7% pe an în primii trei ani, urmată de o rată variabilă.

Impozitul pe câștiguri bursiere: 3%, 6% sau 16% în funcție de durată și brokerSelfPay primește licența de instituție de plăți de la BNRDoar 3 din 10 români știu că asigurarea locuinței închiriate acoperie daunele cauzate de chiriașiCreditele de consum în România la nivel record: 5,5 mld. lei în iulie 2026

Pentru cei care aleg să își mute creditul de la altă bancă, instituția deconectează cheltuielile de refinanțare, în limita a 2.500 de lei.

Perioada de creditare se extinde până la 35 de ani, iar avansul minim este de 15% din prețul de achiziție. Totuși, acest avans poate fi redus la 0% dacă se prezintă o garanție suplimentară.

Ce avantaje financiare oferă banca clienților?

Dobânda fixă nu este uniformă, ci personalizată, variind între 4,7% și 6,2% în funcție de caracteristicile finanțării. După primii trei ani, rata devine variabilă, fiind calculată ca IRCC plus o marjă fixă care începe de la 2,2%.

Pentru a înțelege impactul concret, iată un exemplu orientativ: un credit de achiziție de 300.000 de lei, pe o perioadă de 30 de ani, cu încasarea veniturilor la Exim Banca Românească și o dobândă fixă de 4,7% în primii trei ani. În această perioadă, rata lunară este de 1.556 de lei. Ulterior, când dobânda devine variabilă (IRCC + 2,2%), rata crește la 2.108 de lei, calculată la o valoare a IRCC de 5,57% pe an. Valoarea DAE pentru acest scenariu este de 7,49%.

Cum se schimbă contextul pieței imobiliare!

Această structură de dobândă mixtă oferă o protecție temporară împotriva fluctuațiilor pieței, permițând împrumutatului să planifice bugetul familial cu mai multă certitudine în perioada inițială. Posibilitatea de a reduce avansul la zero prin garanții suplimentare extinde accesul la credit pentru acei cumpărători care nu dispun de fonduri proprii suficiente.

Decontarea cheltuielilor de refinanțare reprezintă un stimulent direct pentru migrarea de la alte instituții bancare, reducând costurile de tranziție.

Într-un mediu în care rata de bază a BNR a rămas stabilă, ofertele cu dobândă fixă pe termen scurt devin atractive pentru investitorii care caută predictibilitate. Cu o valoare a DAE de 7,49%, acest produs se poziționează competitiv față de media pieței pentru credite ipotecare. Flexibilitatea perioadei de până la 35 de ani permite o amortizare mai lentă, adaptând rata lunară la capacitatea de plată a clientului.