Taxe la vânzarea unui apartament în 2026
Cum se calculează baza de calcul a impozitului la vânzarea unui imobil în 2026?
Taxe la vânzarea unui imobil în anul 2026
Distribuie: Copiați linkul
Vânzarea unui locuintă în România în anul curent generează diverse cheltuieli, printre care una dintre cele mai semnificative datori fiscale este impozitul aferent schimbului de proprietate. Suma ce trebuie plătită variază în mare măsură în funcție de cât timp a fost deținut imobilul de către vânzător. Pentru persoanele fizice care transferă un apartament aparținând patrimoniului personal, dispozițiile legale sunt stabilite expres de articolul 111 din Codul fiscal al României.
În anul 2026, baza de calcul a impozitului reprezintă valoarea totală a tranzacției, iar rata aplicabilă poate fi fie de 3%, fie de 1%, în funcție de durata deținerei. Dacă apartamentul aținut a fost deținut de vânzător timp de până la trei ani, inclusiv această limită, atunci se aplică rata de 3% peste întreaga sumă a vânzării.
În schimb, dacă perioada de deținere depășește cei trei ani, atunci se aplică rata reducătoare de 1%, calculată tot pe valoarea totală a contractului de vânzare.
Un modificare semnificativă intervenită începând cu anul 2023 a eliminat definitiv exenta anterioară de 450.000 de lei, care până atunci permitea o parte din valoarea tranzacției să rămână neimpozabilă. De la această dată, impozitul se aplică integral peste întreaga valoare a tranzacției, fără excepții, iar singurul criteriu care influențează suma de plată este perioada în care proprietarul aținut a detinut imobilul.
Pentru a ilustra modul de calcul, să presupunem că un proprietar decide să vândă un apartament оценuit la 500.000 de lei. Dacă acel locuintă a fost deținută de vânzător timp de mai mult de trei ani, impozitul datorat va fi egal cu 1% din 500.000 lei, adică 5.000 lei.
Însă, dacă aceeași proprietate a fost deținută de trei ani sau mai puțin, atunci impozitul urmează să fie de 3% din aceeași sumă, adică 15.000 lei.
Cine este responsabil pentru plata impozitului la vânzarea unui imobil în 2026?
Această diferență de 10.000 lei subliniază impactul semnificativ pe care îl are durata deținerei asupra costului final al tranzacției.
În ceea ce privește responsabilitatea de plată, norma fiscală prevede clar că obligația de a satisfaci datoria fiscale appartine vânzătorului, adică persoanei care transferă dreptul de proprietate asupra imobilului din patrimoniul personal. Acest principiu este aplicat indiferent de faptul dacă vânzarea a generat un profit sau o pierdere pentru proprietar.
De aceea, chiar și în situația în care apartamentul este vândut la un preț mai mic decât celui la care a fost achiziționat inițial, impozitul prevăzut de articolul 111 din Codul fiscal rămâne dator și trebuie plătit integral.
Procedura de calcul și încasare a impozitului este integrată în actul notaril de vânzare-cumpărare. Notarul este responsabil pentru aplicarea corectă a ratei, în funcție de declarația vânzătorului privind perioada de deținere, și pentru transferarea sumelor către bugetul de stat. Din această motivă, în cele mai multe cazuri, vânzătorul nu este nevoit să depună o declarație fiscală suplimentară exclusiv pentru această tranzacție, deoarece toate formalitățile sunt rezolvate în cadrul actului notaril.
Astfel, pentru orice persoană fizică care prevede să vândă un apartament în România în anul 2026, este esențial să verifice atent perioada de detinere a imobilului, deoarece această informație determină direct dacă se va aplica rata de 1% sau de 3%. Alegerea momentului vânzării poate duce la economii semnificative, mai ales atunci când diferența dintre cele două rate se aplică peste sume mari.
De asemenea, lipsa exentei de 450.000 de lei, în vigoare de câțiva ani, face ca impozitul să se aplice de la primul leu al tranzacției, crescând astfel presiunea financiară pe vânzători, mai ales în cazul imobililor de valoare scăzută sau medie.
Conștientizarea acestor reguli ajută la evitarea surprizelor și la planificarea corectă a tranzacției imobiliare.