Programul „Noua Casă” continuă și în 2026

Crește piața imobiliară regională?

Guvernul propune prelungirea Programului „Noua Casă” și în 2026, cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei.

Decizia vine pe fondul unei piețe imobiliare tensionate, unde cererea depășește cu mult oferta, făcând dificil accesul la proprietate pentru mulți români, în special pentru cei care nu îndeplinesc criteriile standard de creditare.

Disponibilitatea creditelor cu dobândă fixă și dinamica refinanțărilor susțin, de asemenea, necesitatea continuării programului, pentru a stabiliza piața, a preveni dezechilibrele și a sprijini o dezvoltare sustenabilă a sectorului imobiliar, conform unui document publicat de Ministerul Finanțelor și consultat de Agerpres.

Prin Legea nr. 42/2026, a fost aprobat un plafon total de 25 de miliarde de lei pentru emiterea de garanții de către Guvern, prin Ministerul Finanțelor, și de către autoritățile locale. Alocarea propusă de 500 de milioane de lei pentru acest an se bazează pe estimile de relativă stabilitate a pieței imobiliare și a creditelor ipotecare pentru 2026, precum și pe cererea potențialilor beneficiari.

O analiză realizată de Imobiliare. ro Finance, pe baza împrumuturilor intermediate în trimestrul al III-lea al anului 2025 de către peste 250 de brokeri din rețea, arată că locuitorii din Cluj-Napoca au accesat cele mai mari credite ipotecare pentru achiziții imobiliare, fiind și cei care plătesc cele mai consistente sume pentru a deveni proprietari. Valoarea medie a împrumuturilor obținute prin intermediul brokerilor a fost de 462.179 lei, cu o rată medie lunară de 2.538 de lei, în scădere cu aproximativ 7% față de trimestrul III 2024.

Va mai accelera programul piața imobiliară?

Pe locul al doilea se află Iașiul, cu o valoare medie a creditelor ipotecare noi de 435.405 lei și o rată medie lunară de 2.402 lei, în scădere cu 8% comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior. În București, valoarea medie a unui împrumut pentru cumpărarea unei locuințe a fost de 432.395 lei în perioada iulie-septembrie 2025, cu rate medii de 2.366 lei, cu aproape 6% mai mici decât în 2024.

Constanța ocupă locul al patrulea, cu credite medii de 422.621 lei și o rată lunară de 2.326 lei, în scădere cu aproape 7% față de trimestrul al III-lea 2024. Timișoara urmează, cu un credit ipotecar mediu de 383.245 lei și rate care au scăzut de la 2.288 lei (iulie-septembrie 2024) la 2.121 lei în aceeași perioadă a anului în curs, respectiv cu circa 7%.

În Brașov, cumpărătorii au accesat credite cu o valoare medie de 378.125 lei, plătind rate medii de 2.069 lei, cu aproape 8% mai mici decât în trimestrul al III-lea 2024.

Această evoluție reflectă un acces mai ușor și mai avantajos la finanțare imobiliară în principalele orașe din România, ceea ce poate stimula piața imobiliară și facilita accesul la proprietate pentru un număr tot mai mare de persoane. În contextul tensionat al pieței imobiliare din trimestrul IV 2025 – trimestrul I 2026, caracterizat de scăderea ofertei cu aproximativ 18%, creșteri de prețuri de peste 15%, presiuni fiscale semnificative (majorarea TVA la 21%, creșterea impozitelor pe proprietate și a taxării chiriilor) și lipsa unei relaxări a condițiilor de finanțare, Programul „Noua Casă” devine un instrument indispensabil pentru a susține accesul populației la achiziția unei locuințe, oferind condiții de finanțare avantajoase și predictibile.

Programul „Noua Casă” este succesorul programului „Prima Casă”. De la lansarea noului program, în 2009, până la finele lunii februarie 2026, au fost acordate 334.304 garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31,72 miliarde de lei.