Piața imobiliară din România prinde viteză: Tranzacțiile din 2024 depășesc deja tot anul trecut

Cum a reușit piața imobiliară din România o revenire spectaculoasă?

Sectorul investițiilor imobiliare din România traversează o perioadă de revigorare surprinzătoare.

După un prim trimestru în care prudența a fost cuvântul de ordine, volumul tranzacțiilor din primele șapte luni ale anului a depășit deja rezultatele întregului an 2025.

Motorul acestei creșteri a fost, fără îndoială, tranzacția prin care AFI Europe a preluat portofoliul de șase parcuri de retail de la MAS Real Estate, completată de o serie de mutări strategice mai mici, dar la fel de importante.

Când ne uităm la proveniența banilor, observăm că jucătorii regionali dețin controlul. Investitorii din Europa Centrală și de Est, alături de cei locali, au generat un rulaj de 144 de milioane de euro, adică 68% din totalul pieței.

Capitalul regional domină piața locală!

Capitalul turcesc ocupă locul al doilea, cu 52 de milioane de euro, reprezentând 25% din volum.

În ciuda climatului economic și politic agitat, piața a atras nume noi, precum dezvoltatorul turc Mondo Development – care a preluat complexul @EXPO – sau fondul ceh Star Capital Finance, noul proprietar al parcurilor NEST din Miercurea Ciuc și Moinești.

Cristi Moga, Head of Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox, punctează că tranzacția-gigant de 282 milioane de euro dintre AFI Europe și MAS Real Estate – a doua ca mărime din istoria locală – confirmă încrederea investitorilor experimentați în reziliența sectorului. Această mișcare a propulsat retailul pe primul loc în topul activelor, cu un volum total de peste 350 milioane de euro.

Poate piața imobiliară din România să sfideze contextul economic actual?

Anterior, în prima jumătate a anului, birourile dădeau tonul cu 138 milioane de euro, adică 65% din activitate, prin tranzacții emblematice precum Equilibrium 2 sau Record Park din Cluj-Napoca.

Această revenire are loc într-un context macroeconomic dificil, marcat de o contracție economică de 0,3% în trimestrul al doilea și o inflație care a oscilat în jurul valorii de 10% în prima jumătate a anului. Totuși, experții rămân optimiști și anticipează o accelerare a tranzacțiilor în lunile ce urmează, pe măsură ce apele politice se vor liniști.

În ceea ce privește randamentele „prime”, acestea au rămas stabile. Birourile și centrele comerciale se situează la 7,25%, spațiile industriale la 7,5%, iar proprietățile comerciale de pe Calea Victoriei ating pragul de 7%.

Aceste cifre oferă României un avantaj competitiv clar, fiind cu 100-200 de puncte de bază peste randamentele din restul Europei Centrale.