Credit ipotecar cu dobândă fixă redusă și refinanțare fără bătăi de cap

Cât costă și ce acte îți trebuie?

Într-o piață imobiliară tot mai agitată, Exim Banca Românească plasează pe masă o ofertă greu de ignorat: fie că vrei să cumperi prima ta locuință, fie că vrei să scape de un credit mai vechi și scump contractat în altă parte. Punctul forte al noilor profile de finanțare este dobânda fixă de la 4,7% pe an, valabilă în primii trei ani. După această perioadă de liniște financiară, ratele se vor calcula în funcție de IRCC, la care se adaugă o marjă de 2,2%. Mai mult, dacă vii cu un credit ipotecar de la o altă bancă, instituția îți decontează costurile de transfer în limita a 2.500 de lei.

Cauți o locuință verde sau vrei doar o rată mică?

Vestea bună este că flexibilitatea e cuvântul de ordine. Poți întinde perioada de rambursare până la 35 de ani, iar avansul pornește de la un prag accesibil de 15%. Ba chiar poți reduce acest avans la zero dacă pui la bătaie o garanție suplimentară. În plus, scapă de grija comisioanelor lunare de administrare, pentru că acestea lipsesc cu desăvârșire. La calculul veniturilor care te califică pentru împrumut, banca ia în calcul aproape tot ce produce bani legal în casa ta: salarii, bani din profesii liberale, drepturi de autor sau chiar chirii. Iar dacă un singur salariu nu ajunge, poți băga în ecuație până la doi codebitori.

Birocrația nu mai e ce a fost: după ce îți validezi veniturile rapid prin ANAF sau cu adeverință, ai la dispoziție 60 de zile să bați palma pentru casa visurilor tale. Dobânda fixă din start variază între 4,7% și 6,2%, în funcție de cât de stabil ești pe picioare financiar. Iar dacă pui ochii pe o „locuință verde” — adică un imobil încadrat în clasele energetice A+, A sau B, cu certificat emis după 16 februarie 2023 ori girat de Consiliul Român pentru Clădiri Verzi —, primești condiții preferențiale, cu condiția să îți încasezi banii lunar direct la Exim.

Cum arată o rată în cifre reale?

Ca să ne înțelegem exact asupra banilor, ia un exemplu clar: pentru un credit de 300.000 de lei luat pe 30 de ani, cu încasarea veniturilor pe cardul băncii și o dobândă fixă de 4,7%, plătești lunar exact 1.555,91 lei în primii trei ani. După luna 36, rata urcă la 2.107,75 lei, calculat la un IRCC estimat la 5,57%, ceea ce duce DAE la 7,49%. În plus, ai la dispoziție și pachete avantajoase de asigurare pentru locuință prin EximAsig. Cel mai bine însă, înainte să iei o decizie, e să pui mâna pe telefon și să stai de vorbă cu un consultant al băncii pentru o simulare exactă pe buzunarul tău.